{"id":2080,"date":"2025-06-10T14:22:12","date_gmt":"2025-06-10T17:22:12","guid":{"rendered":"https:\/\/colegadeclasse.com.br\/blog\/?p=2080"},"modified":"2025-06-10T14:35:44","modified_gmt":"2025-06-10T17:35:44","slug":"usucapiao-e-modos-de-aquisicao-da-propriedade-imovel-no-direito-civil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/colegadeclasse.com.br\/blog\/2025\/06\/10\/usucapiao-e-modos-de-aquisicao-da-propriedade-imovel-no-direito-civil\/","title":{"rendered":"Usucapi\u00e3o e Modos de Aquisi\u00e7\u00e3o da Propriedade Im\u00f3vel no Direito Civil"},"content":{"rendered":"<div style=\"display:flex; gap:10px;justify-content:flex-end\" class=\"wps-pgfw-pdf-generate-icon__wrapper-frontend\">\n\t\t<a  href=\"https:\/\/colegadeclasse.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2080?action=genpdf&amp;id=2080\" class=\"pgfw-single-pdf-download-button\" ><img src=\"https:\/\/colegadeclasse.com.br\/blog\/wp-content\/plugins\/pdf-generator-for-wp\/admin\/src\/images\/PDF_Tray.svg\" title=\"Gerar PDF  \" style=\"width:auto; height:45px;\"><\/a>\n\t\t<\/div>\n<p class=\"\">O estudo do direito das coisas, mais especificamente da aquisi\u00e7\u00e3o e perda da propriedade imobili\u00e1ria, \u00e9 fundamental na prepara\u00e7\u00e3o para concursos p\u00fablicos. O C\u00f3digo Civil Brasileiro, em seus artigos 1.238 a 1.259, disciplina com detalhes as regras sobre usucapi\u00e3o, registro do t\u00edtulo e aquisi\u00e7\u00e3o por acess\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Usucapi\u00e3o: Conceito e Esp\u00e9cies<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conceito<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"\">A&nbsp;<strong>usucapi\u00e3o<\/strong>&nbsp;\u00e9 forma origin\u00e1ria de aquisi\u00e7\u00e3o da propriedade pela posse prolongada, cont\u00ednua, pac\u00edfica e com certos requisitos legais, independentemente de t\u00edtulo e, em alguns casos, de boa-f\u00e9. Ou seja, \u201cpossuir como seu\u201d um im\u00f3vel, por determinado tempo e sem contesta\u00e7\u00e3o do leg\u00edtimo propriet\u00e1rio, pode gerar o reconhecimento judicial da propriedade.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fundamenta\u00e7\u00e3o Legal<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"\">O artigo 1238 do C\u00f3digo Civil prev\u00ea:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"\">\u201cAquele que, por quinze anos, sem interrup\u00e7\u00e3o, nem oposi\u00e7\u00e3o, possuir como seu um im\u00f3vel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de t\u00edtulo e boa-f\u00e9; podendo requerer ao juiz que assim o declare por senten\u00e7a&#8230;\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"\"><strong>Aten\u00e7\u00e3o:<\/strong><br>O prazo pode ser reduzido para dez anos caso o possuidor estabele\u00e7a moradia habitual ou realize obras\/servi\u00e7os de car\u00e1ter produtivo no im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Observa\u00e7\u00f5es importantes<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"\"><strong>Natureza Origin\u00e1ria:<\/strong>\u00a0A usucapi\u00e3o produz aquisi\u00e7\u00e3o origin\u00e1ria, expurgando v\u00edcios do bem e rompendo cadeias dominiais anteriores.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\"><strong>Necessidade de Senten\u00e7a Declarat\u00f3ria:<\/strong>\u00a0O reconhecimento \u00e9 judicial e serve como t\u00edtulo h\u00e1bil para registro imobili\u00e1rio.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\"><strong>Redu\u00e7\u00f5es de prazo:<\/strong>\u00a0Moradia habitual ou obras produtivas reduzem o tempo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Outras Esp\u00e9cies de Usucapi\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"\"><strong>Usucapi\u00e3o Especial Rural \u2013 art. 1239:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"\">Cinco anos de posse ininterrupta e sem oposi\u00e7\u00e3o, em \u00e1rea rural de at\u00e9 50 hectares.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\">O possuidor n\u00e3o pode ser propriet\u00e1rio de outro im\u00f3vel rural ou urbano.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\">Torna a terra produtiva por trabalho pr\u00f3prio ou de sua fam\u00edlia, tendo nela sua moradia.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\"><strong>Obs:<\/strong>\u00a0N\u00e3o se exige justo t\u00edtulo ou boa-f\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\"><strong>Usucapi\u00e3o Especial Urbana \u2013 art. 1240:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"\">Cinco anos de posse mansa, pac\u00edfica e ininterrupta, em \u00e1rea urbana de at\u00e9 250m\u00b2, utilizada para moradia pr\u00f3pria ou familiar.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\">O possuidor n\u00e3o pode ser propriet\u00e1rio de outro im\u00f3vel.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\">O t\u00edtulo de dom\u00ednio ser\u00e1 concedido ao homem ou mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\">Aplica\u00e7\u00e3o uma \u00fanica vez.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\"><strong>Usucapi\u00e3o Familiar (Art. 1240-A):<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"\">Dois anos de posse direta, ininterrupta e sem oposi\u00e7\u00e3o sobre im\u00f3vel urbano de at\u00e9 250m\u00b2, em casos de abandono de lar por ex-c\u00f4njuge ou ex-companheiro.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\">Exclusivo para quem n\u00e3o \u00e9 propriet\u00e1rio de outro im\u00f3vel.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\"><strong>Obs:<\/strong>\u00a0Este direito s\u00f3 pode ser exercido uma vez.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\"><strong>Usucapi\u00e3o Ordin\u00e1ria (Art. 1242):<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"\">Dez anos de posse cont\u00ednua e incontestada, com justo t\u00edtulo e boa-f\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\">Pode ser reduzida para cinco anos se o im\u00f3vel foi adquirido onerosamente com base em registro, cancelado posteriormente, desde que haja moradia habitual ou investimentos sociais\/econ\u00f4micos.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"\"><strong>S\u00famula 237\/STF<\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"\">\u201cO usucapi\u00e3o pode ser arguido em defesa.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"\">Ou seja, a usucapi\u00e3o pode ser reconhecida incidentalmente em processo judicial, como alega\u00e7\u00e3o de defesa.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aquisi\u00e7\u00e3o pelo Registro do T\u00edtulo<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Regras Gerais<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"\">Segundo o art. 1245 do C\u00f3digo Civil, a propriedade imobili\u00e1ria transfere-se entre vivos apenas com o registro, no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, do t\u00edtulo translativo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"\"><strong>Aten\u00e7\u00e3o:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"\">O alienante permanece dono at\u00e9 o efetivo registro.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\">O registro protege a cadeia dominial e garante a titularidade perante terceiros.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\">O registro \u00e9 eficaz desde a prenota\u00e7\u00e3o no protocolo do cart\u00f3rio (art. 1246).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Retifica\u00e7\u00e3o e Cancelamento<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"\">Qualquer interessado pode pleitear a retifica\u00e7\u00e3o ou anula\u00e7\u00e3o de registro se tal n\u00e3o exprime a verdade (art. 1247).<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\"><strong>Par\u00e1grafo \u00fanico:<\/strong>\u00a0Cancelado o registro, \u00e9 poss\u00edvel reivindicar o im\u00f3vel, independentemente da boa-f\u00e9 do terceiro adquirente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aquisi\u00e7\u00e3o por Acess\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conceito<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"\">A&nbsp;<strong>acess\u00e3o<\/strong>&nbsp;\u00e9 a forma de aquisi\u00e7\u00e3o da propriedade imobili\u00e1ria em que o propriet\u00e1rio do solo tamb\u00e9m se torna propriet\u00e1rio do que se une ou incorpora natural ou artificialmente ao seu terreno.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Esp\u00e9cies<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"\"><strong>Forma\u00e7\u00e3o de Ilhas<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"\">Art. 1249: Acrescidos formados no meio de rios ou advenientes do desdobramento de bra\u00e7os de rios pertencem aos ribeirinhos conforme regras de proporcionalidade das margens.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\"><strong>Aluvi\u00e3o<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"\">Art. 1250: Acr\u00e9scimos sucessivos e impercept\u00edveis por naturais (dep\u00f3sitos, aterros) pertencem ao dono do terreno marginal, sem indeniza\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\"><strong>Divis\u00e3o proporcional<\/strong>: Se em frente a pr\u00e9dios de donos diferentes, divide-se conforme a testada na margem.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\"><strong>Avuls\u00e3o<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"\">Art. 1251: Quando uma por\u00e7\u00e3o de terra se desloca violentamente e se agrega a outro terreno. O dono adquire o acr\u00e9scimo, devendo indenizar o propriet\u00e1rio do terreno de origem, a menos que, em um ano, ningu\u00e9m reclame.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\"><strong>Abandono de \u00c1lveo<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"\">Art. 1252: O antigo leito de rio, se abandonado, pertence aos propriet\u00e1rios ribeirinhos das duas margens, sem direito a indeniza\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\"><strong>Planta\u00e7\u00f5es e Constru\u00e7\u00f5es<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"\">Art. 1253-1259: Regras quanto \u00e0 planta\u00e7\u00e3o\/edifica\u00e7\u00e3o em solo alheio ou com materiais alheios.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\">Presume-se que planta\u00e7\u00f5es\/constru\u00e7\u00f5es em terreno pr\u00f3prio foram feitas pelo dono e \u00e0s suas expensas.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\">Se plantou construiu em solo alheio de boa-f\u00e9, cabe indeniza\u00e7\u00e3o (art. 1255 e par\u00e1grafo \u00fanico).<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\">M\u00e1-f\u00e9 implica perda dos materiais e obriga\u00e7\u00e3o de reparar danos (art. 1256).<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\">Invas\u00e3o de pequena parte de solo alheio pode gerar indeniza\u00e7\u00e3o e aquisi\u00e7\u00e3o da \u00e1rea invadida, conforme a destina\u00e7\u00e3o e propor\u00e7\u00e3o (art. 1258, 1259).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Observa\u00e7\u00f5es e Pontos de Aten\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"\"><strong>Boa-f\u00e9 e Justo T\u00edtulo:<\/strong>\u00a0Requisitos para algumas modalidades de usucapi\u00e3o, mas n\u00e3o para todas. Aten\u00e7\u00e3o \u00e0 diferen\u00e7a entre usucapi\u00e3o extraordin\u00e1ria (sem exig\u00eancia de t\u00edtulo e boa-f\u00e9) e ordin\u00e1ria (exig\u00eancia de ambos).<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\"><strong>Usucapi\u00e3o \u00e9 imprescrit\u00edvel:<\/strong>\u00a0N\u00e3o se extingue pelo simples transcurso do tempo.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\"><strong>Multiplicidade de modalidades:<\/strong>\u00a0Cada hip\u00f3tese tem um prazo, \u00e1rea e finalidade espec\u00edficas. Memorize os crit\u00e9rios.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\"><strong>Possibilidade de soma das posses (art. 1243):<\/strong>\u00a0Posses dos antecessores podem ser somadas (\u201caccessio possessionis\u201d) se cont\u00ednuas e pac\u00edficas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">S\u00famula Relacionada do STJ<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"\"><strong>S\u00famula 237 STJ<\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"\">\u201cO usucapi\u00e3o pode ser arguido em defesa.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Refer\u00eancias e Consulta Recomendada<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"\">C\u00f3digo Civil Brasileiro (Lei 10.406\/2002), arts. 1.238 a 1.259.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\">Gon\u00e7alves, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro, Volume 5 \u2013 Direito das Coisas. Saraiva Educa\u00e7\u00e3o \u2013 especialmente cap\u00edtulo sobre usucapi\u00e3o e modos de aquisi\u00e7\u00e3o da propriedade.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\">VENOSA, Silvio de Salvo. Direito Civil. Direito das Coisas. 21\u00aa ed. S\u00e3o Paulo: Atlas, 2022.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"\">Jurisprud\u00eancia do STF e do STJ, dispon\u00edvel em\u00a0<a href=\"http:\/\/www.stf.jus.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">www.stf.jus.br<\/a>\u00a0e\u00a0<a href=\"http:\/\/www.stj.jus.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">www.stj.jus.br<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O estudo do direito das coisas, mais especificamente da aquisi\u00e7\u00e3o e perda da propriedade imobili\u00e1ria, \u00e9 fundamental na prepara\u00e7\u00e3o para concursos p\u00fablicos. 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